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工资福利知识

成都二手房个人所得税要怎样征收

时间:2020-3-16 15:58:39   作者:   来源:   阅读:3   评论:0

  一、成都二手房个人所得税怎么征收


  应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;


  免税条件:(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。


  二、成都二手房买卖流程


  首先,领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后,第二天或第三天交件,七天后交契税,领取契证交手续费,然后交纳交易手续费封卷,注意,一定要领取证回执,此后十个有效工作日后,买房买方拿身份证原件取房证。


  三、买卖双方需提供的资料


  卖方提供资料:


  1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);


  2、契税证;


  3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);


  4、夫妻双方户口簿(复印件1份);


  5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);


  6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。


  买方提供资料:身份证(复印件2份)。


  备注:


  1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。


  2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。


  3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。


  4、验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。


  5、办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。


  6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。


标签:成都 个人所得税